Beregn dit andelsboliglån på et øjeblik
Du har fundet andelsboligen. Tilbage står det store spørgsmål: hvad koster den hver måned? Med vores andelsboliglånsberegner taster du beløb, rente og løbetid ind og ser ydelsen med det samme. Ingen regneark, ingen gætteri. Du ved, hvad du går ind til, før du skriver under.
Skriv lånebeløbet ind
Det er andelsprisen minus det, du selv lægger. Køber du for 500.000 kr. og lægger 100.000 kr. af egen lomme, taster du 400.000 kr.
Indtast renten
Brug den rente, banken har givet dig. Har du ikke et tilbud endnu, så prøv dig frem med et par forskellige satser, og se hvor følsom ydelsen er over for renten.
Vælg løbetiden
Antal år, du betaler lånet af over. Kort løbetid giver højere ydelse hver måned, men en mindre renteregning til sidst.
Aflæs din ydelse
Beregneren viser, hvad du betaler om måneden, og hvad lånet koster i alt. Skru på tallene, og find det, dit budget kan bære.
Sådan regner beregneren din ydelse ud
Beregneren bruger en annuitetsformel. Du betaler det samme beløb hver måned i hele løbetiden. I starten går størstedelen til renter, og med tiden æder du dig længere ind i selve gælden.
Et eksempel. Du låner 400.000 kr. til 6 % over 20 år. Renten deles ud på 12 måneder, så hver måned tilskrives 0,5 %. Det giver en ydelse på cirka 2.866 kr. om måneden.
Over de 20 år betaler du omkring 687.800 kr. tilbage. Af dem er cirka 287.800 kr. rene renter. Skærer du løbetiden ned til 15 år, stiger månedsydelsen, til gengæld sparer du mange tusinde kroner i renter.
Andelsboliglån fungerer anderledes
Når du køber en andelsbolig, ejer du ikke mursten. Du køber en andel i foreningen og retten til at bo i lejligheden. Derfor kan du ikke få det billige realkreditlån, du ville kunne få til et hus eller en ejerlejlighed.
Et andelsboliglån er et banklån. Renten er typisk højere, og løbetiden er ofte kortere. Netop derfor er beregneren værd at bruge: et lille hop i renten flytter en pæn bid af din månedlige ydelse.
Husk boligafgiften oveni
Ydelsen på lånet er ikke hele dit månedlige beløb. Du betaler også boligafgift til andelsforeningen hver måned. Den dækker foreningens egne lån, vedligehold, vand og de øvrige fællesudgifter.
Beregneren regner kun på dit lån. Læg boligafgiften til, når du vurderer, om økonomien hænger sammen. To andelsboliger til samme pris kan have vidt forskellig boligafgift, og det er tit den, der afgør, hvad du reelt har råd til.
Gode råd, før du skriver under
Tjek foreningens økonomi. Bed om de seneste regnskaber, og kig på foreningens gæld. En sund forening holder boligafgiften i ro.
Spørg om afdragsfrihed. Nogle banker tilbyder en periode uden afdrag. Det sænker ydelsen nu, men gælden bliver stående.
Læg mere i udbetaling, hvis du kan. Jo større udbetaling, jo mindre låner du, og jo lavere bliver renteregningen.
Hent tilbud flere steder. Renten på andelsboliglån svinger fra bank til bank, og et par procentpoint betyder meget over 20 år.
Stresstest dit budget. Har du variabel rente, så kør beregneren igennem med et par procentpoint højere rente, og se, om det stadig holder.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et andelsboliglån?
Det er det banklån, du tager for at købe en andel i en andelsboligforening. Du låner til andelsprisen, gerne minus din egen udbetaling. Lånet adskiller sig fra et realkreditlån, fordi du ikke ejer selve boligen, men en andel i foreningen.
Hvor meget kan jeg låne til en andelsbolig?
Det afhænger af din økonomi og bankens krav. Mange banker vil se, at du selv lægger en del af prisen, og at din samlede boligudgift, både ydelse og boligafgift, passer til din indkomst. Brug beregneren til at se, hvad forskellige beløb gør ved din månedlige ydelse.
Hvorfor er renten højere end på et realkreditlån?
Fordi et andelsboliglån er et banklån uden pant i fast ejendom. Banken har ikke samme sikkerhed som ved et hus eller en ejerlejlighed, og derfor er renten typisk højere og løbetiden kortere. Forskellen kan løbe op, så det betaler sig at sammenligne flere banker.
Tæller boligafgiften med i beregneren?
Nej. Beregneren regner kun på dit lån og din månedlige ydelse. Boligafgiften betaler du oveni til andelsforeningen, og den skal du selv lægge til, når du vurderer din samlede boligudgift.
Kan jeg få afdragsfrihed på et andelsboliglån?
Nogle banker tilbyder en periode, hvor du kun betaler renter. Det sænker ydelsen i perioden, men gælden bliver ikke mindre imens. Spørg din bank, om det er muligt, og hvad det koster på den lange bane.
Hvor lang løbetid kan jeg vælge?
Løbetiden på andelsboliglån er ofte kortere end på et realkreditlån, og det konkrete maksimum sætter banken. Kort løbetid giver højere månedsydelse, til gengæld betaler du mindre i renter samlet set. Prøv dig frem i beregneren, og find den balance, dit budget kan bære.