Se hvad din bolig koster om måneden
En boliglånsberegner viser dig det tal, der virkelig betyder noget: hvad du skal betale hver måned, og hvad lånet koster dig i renter, før du overhovedet kontakter banken. Tast boligens pris, din udbetaling, renten og løbetiden ind. Beregneren regner resten ud på et øjeblik, så du kan lege med tallene, før du binder dig til noget.
Indtast boligens pris
Skriv den pris, du regner med at give. Kender du den ikke endnu, så brug et realistisk bud fra de boliger, du kigger på lige nu.
Sæt din udbetaling
Banken kræver typisk, at du selv lægger mindst 5 % af prisen. Jo mere du selv betaler, jo mindre skal du låne, og jo lavere bliver ydelsen.
Vælg renten
Tast den rente, du forventer. Er du i tvivl, så prøv et par forskellige satser og se, hvor følsom din ydelse er over for renten.
Sæt løbetiden
Vælg, hvor mange år du vil betale lånet tilbage over. 30 år er normalt, men en kortere løbetid sparer dig for renter.
Aflæs resultatet
Beregneren viser din månedlige ydelse, de samlede renteomkostninger og det fulde beløb, du ender med at betale.
Sådan regner beregneren
Et boliglån er som regel et annuitetslån. Du betaler det samme beløb hver måned i hele løbetiden. I starten går størstedelen til renter, og efterhånden som gælden falder, går mere og mere til selve afdraget.
Tre tal styrer ydelsen: hvor meget du låner, renten og løbetiden. Beregneren fordeler lånet ud over alle månederne og lægger renten oven i den gæld, der er tilbage.
Et eksempel. Du låner 2.000.000 kr. til en rente på 4 % over 30 år. Det giver en månedlig ydelse på cirka 9.550 kr. Over hele løbetiden betaler du omkring 3.437.000 kr. tilbage, og af det er cirka 1.437.000 kr. rene renter. Skærer du løbetiden ned, falder renteregningen, men ydelsen stiger.
I Danmark finansieres en ejerbolig typisk med et realkreditlån på op til 80 % af prisen og et boliglån i banken til en del af resten. Banklånet har som regel en højere rente og kortere løbetid end realkreditlånet. Beregneren kan bruges på begge dele – tast blot beløb, rente og løbetid for det lån, du vil regne på.
Lille renteforskel, stor regning
Renten lyder som et lille tal, men over 30 år vejer den tungt. Tag lånet fra før på 2.000.000 kr. Ved 4 % betaler du cirka 9.550 kr. om måneden. Stiger renten til 5 %, ryger ydelsen op på cirka 10.736 kr. Det er næsten 1.200 kr. mere hver eneste måned, alene fordi renten er ét procentpoint højere. Derfor kan det betale sig at hente tilbud fra flere banker og forhandle om satsen.
Udgifter ud over ydelsen
Ydelsen fra beregneren er ikke hele regningen. Oven i den kommer udgifter, du selv skal huske at regne med.
Gebyrer ved låneoptagelse. Banken og staten tager betaling for at oprette og tinglyse lånet. Bed banken om den samlede pris, før du skriver under.
Ejerudgifter. Ejendomsskat og forsikring rammer dig hver måned, uanset hvad du betaler på selve lånet.
Vedligeholdelse. Et utæt tag eller en død varmtvandsbeholder kommer altid på det dårligste tidspunkt. Læg lidt til side hver måned.
Renten kan flytte sig. Vælger du en variabel rente, kan ydelsen stige. Prøv beregneren med en højere rente og se, om budgettet stadig holder.
Gode råd, før du låner
Læg en større udbetaling, hvis du kan. Hver krone, du selv betaler, slipper du for at betale renter af.
Hent tilbud fra flere banker. Selv en lille forskel i renten bliver til mange penge hen over 30 år.
Test dit budget med en højere rente, så en rentestigning ikke fanger dig på det forkerte ben.
Vælg den korteste løbetid, du kan klare. Du sparer renter og bliver gældfri hurtigere.
Hold en buffer på kontoen til de regninger, en bolig altid finder på at sende.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget kan jeg låne til bolig?
Det afhænger af din indkomst, din udbetaling og din gæld i forvejen. En tommelfingerregel er, at boligens pris ikke bør overstige cirka tre til fire gange din årsindkomst, men din bank laver den endelige vurdering. Brug beregneren til at se, hvad forskellige lånebeløb betyder for din månedlige ydelse.
Hvor stor en udbetaling skal jeg have?
Du skal som udgangspunkt selv kunne lægge mindst 5 % af boligens pris. Har du mere, står du stærkere med lavere ydelse, mindre rente og ofte bedre vilkår i banken. Beregneren viser med det samme, hvad en større udbetaling gør ved din ydelse.
Hvad er forskellen på fast og variabel rente?
Med en fast rente kender du ydelsen i hele løbetiden og sover roligt, selvom renten stiger. Med en variabel rente følger din ydelse markedet: den kan blive lavere, men den kan også stige. Prøv begge dele i beregneren og se, hvad det betyder for din økonomi.
Bør jeg vælge en kort eller lang løbetid?
En lang løbetid giver en lavere månedlig ydelse, men du betaler mere i renter samlet set. En kort løbetid koster mere hver måned, men sparer dig for renter og gør dig gældfri hurtigere. Vælg den løbetid, hvor ydelsen passer til dit budget, uden at det strammer for hårdt.
Er beregningen bindende?
Nej. Beregneren giver et realistisk overslag, men den endelige rente og de samlede omkostninger fastsætter banken ud fra din konkrete situation. Se tallet som et godt udgangspunkt, før du henter et rigtigt lånetilbud.