EstateGuru review og overblik

EstateGuru er den måske bedste crowdlending platform, når det kommer til investering i ejendomslån.

De håndplukker selv hvilke projekter man kan investere i, og indtil videre har ingen af deres investorer mistet penge.

I denne EstateGuru anmeldelse kigger vi nærmere på hvordan EsateGuru fungerer, deres funktioner, hvad du kan forvente som investor, og om platformen er troværdig.

Overblik over EstateGuru

Du kan investere i ejendomsprojekter i Sverige, Finland, Tyskland, Estland, Letland, Litauen og Spanien. Snart vil det også være muligt at investere i Storbritannien, Irland og Portugal.

I skrivende stund er det gennemsnitlige afkast 11,31%.

Investering hos EstateGuru

EstateGuru er den måske mest troværdige og pålidelige P2P platform i Europa.

Her kan du investere i sikrede ejendomslån, så du låner altså ikke penge direkte til privatpersoner, som det er tilfældet på mange andre crowdlending platforme.

Hvordan fungerer EstateGuru?

Når du investerer hos EstateGuru, forbinder platform dig (investor) med virksomheder, der søger kapital til forskellige typer af byggeprojekter.

Typisk er der tale om ejendomme, men det kan også være lån til bro eller lignende.

EstateGuru’s team udvælger selv de projekter, der kan investeres i.

Når dine udlånte penge betales tilbage, tjener du penge i form af de renter, der er på lånet.

Manuel investering

For manuel investering, skal du investere mindst €50 per projekt (ca. 375 kr.). For at komme i gang, skal du gå hen på det primære marked (Primary Market).

Her vil du se en række projekter. Det er muligt at investere i de projekter, der står som ”Open”.

Du kan klikke dig ind på hvert enkelt projekt og se en masse brugbar information om projektet. Du kan se billeder af projektet, læse om renten, LTV, låneperioden og meget andet.

Derudover får du en masse information om projektet på skrift, information om låneudbyderen og om sikkerheden for lånet.

Alt i alt får du adgang til alle de ting, som en låneudbyder kunne ønske sig, for at vurdere, om det er værd at investere i et projekt.

Husk også på, at EstateGuru afviser mange projekter, som de vurderer ikke er sikre nok for deres investorer.

Automatisk investering (Auto Invest)

Auto Invest er en funktion, der gør det muligt at investere i nye projekter helt automatisk, baseret på en række kriterier, du selv vælger.

Det gør det muligt at investere, uden dit manuelle input.

Selvom EstateGuru er en platform for ejendomsinvestering, er Auto Invest stadigvæk muligt, fordi de får nok projekter igennem hver måned.

For at bruge Auto Invest, skal du investere mindst €250 per projekt (ca. 1850 kr.).

Indtil videre har vi investeret i over 30 projekter med Auto Invest funktionen på EstateGuru. Her er vores kriterier for Auto Invest:

Begrebsforklaring– hvad betyder de forskellige termer og tal?

Du kan selvfølgelig læse forklaringerne på alle de forskellige informationer og tal hos EstateGuru selv.

Men for at give dig et godt overblik, kommer her de vigtigste tal, du kan se på projektsiderne hos EstateGuru.

• Target – Det antal penge, som EstateGuru’s brugere samlet set skal investere i projektet.
• Collateral value – Værdien af den sikkerhed der stilles for lånet. I de fleste tilfælde, er det ejendommens værdi.
• LTV – Loan to Value (belåningsgrad) fortæller i hvor høj grad ejendommen er belånt. Er ejendommens værdi f.eks. €1.000.000 og der er lånt €600.000, er LTV 60%
• Projected LTV – Den LTV, som EstateGuru højst er villige til at tilbyde et givent projekt.
• Loan period – Løbetiden for tilbagebetalingen af lånet.
• Schedule type – Med annuitetslån bliver du betalt både lånet og renter tilbage i lånets løbetid. Med bullet, som er meget normalt på EstateGuru, modtager du kun rentebetalinger i lånets løbetid, og først til sidst får du selve de udlånte penge tilbage.
• Mortgage rank – First rank betyder, at du bliver betalt tilbage først, hvis lånet misligholdes. Second rank er som nummer to og så fremdeles.
• Collateral type – Typen af sikkerhed der stilles for lånet, f.eks. en lejlighed.
• Loan type – Låntypen, f.eks. realkreditlån eller brolån.
• Location – Der hvor projektet fysisk finder sted.

Hvem står bag EstateGuru?

EstateGuru er grundlagt i 2013 af Kaspar Kaljuvee, Marek Pärtel og Marko Arro. Deres mål var, og er stadig, at fjerne barriererne for ejendomsinvestering.

EstateGuru i tal

I snit er afkastet hos EstateGuru 11,31%. Over 98.000 investorer har investeret mere end 448 millioner euro og tjent over 33 millioner euro i afkast.

Fordele og ulemper ved EstateGuru

• Ingen investorer har tabt penge hos EstateGuru indtil videre. Selvom nogle lån misligholdes, har EstateGuru været i stand til at inddrive pengene med et afkast for deres investorer.
• Alle lån vurderes individuelt af EstateGuru’s team. Der er rigtige øjne på hvert enkelt projekt, og højt fokus på kvalitet i risikovurderingen.
• Lån er sikret. Den højest mulige LTV er 75%, hvilket betyder at mindst 25% af lånet skal være finansieret af virksomheden selv.
• God kundesupport. Vi havde et par spørgsmål til platformen efter oprettelsen, som blev besvaret samme dag, helt uden problemer.
• Lav cash-drag. Det er intet problem at finde nye projekter at investere i. Når det kommer til P2P og ejendomme, er det ofte svært at finde projekter nok til de mange villige investorer. Det er heldigvis ikke tilfældet hos EstateGuru.
• Profitabel virksomhed. EstateGuru har allerede skabt profit i deres virksomhed, hvilket mange crowdlending platforme endnu ikke har formået. Det gør det mere sikkert, eftersom sandsynligheden for konkurs fra platformens side er lav.
• God platform. Helt generelt er EstateGuru meget brugervenlig og ligetil, som bruger.

Tilmelding hos EstateGuru

For at tilmelde dig hos EstateGuru skal du være mindst 18 år gammel og have en europæisk bankkonto. Det er altså intet problem med en dansk konto.

Du har også muligheden for at investere med din virksomhed, hvis du ønsker det.

Er EstateGuru troværdige?

EstateGuru har deres licens i Litauen er meget gennemsigtige ift. dokumentation og vilkår og betingelser på deres hjemmeside.

De er en af de mest gennemsigtige crowdlending platforme overhovedet.

Der er masser af kommunikation mellem platformen og investorerne, og deres kundeservice besvarede vores spørgsmål indenfor 24 timer. Desuden har EstateGuru endnu ikke tabt deres investorer en eneste krone.

Derfor mener vi, at EstateGuru er en troværdig platform at bruge.

Bør du investere hos EstateGuru?

EstateGuru kan være et godt sted at investere, hvis du gerne vil investere i ejendomme, men ikke har kapital nok til at købe en bolig.

Samtidig slipper du også for meget af det besvær, der normalt følger med ejendomsinvestering.

EstateGuru er også en simpel måde at komme i gang med investering på, og du behøver ikke investere store summer ad gangen.

Som sagt kan du investere helt fra €50, hvilket gør denne type crowdlending meget begyndervenligt.

Overblik over grunde til at investere hos EstateGuru:

• Du har ikke investeret før, men vil gerne forsigtigt i gang.
• Du vil diversificere din portefølje, så du ikke kun investerer i aktier eller lån til forbrugere.
• Du vil i gang med ejendomsinvestering uden at investere mange penge.

Hvis du kan sige ja til en af disse grunde, kan EstateGuru være et godt sted at investere.

Det er vigtigt at nævne, at et højt afkast som +11% ikke kommer uden risiko. Der følger altid risici med investering, og du bør ikke investere, hvis du tror det kommer til at koste dig nattesøvn.