{"id":3279,"date":"2016-12-12T14:02:33","date_gmt":"2016-12-12T13:02:33","guid":{"rendered":""},"modified":"2024-03-11T10:41:27","modified_gmt":"2024-03-11T09:41:27","slug":"hvad-koster-det-at-laane","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.dk\/laan-penge\/artikel\/hvad-koster-det-at-laane\/","title":{"rendered":"Hvad koster det at l\u00e5ne en million?"},"content":{"rendered":"\n

Du st\u00e5r m\u00e5ske og skal k\u00f8be bolig, og skal bruge et realkreditl\u00e5n<\/a> til at finansiere k\u00f8bet. <\/p>\n\n\n\n

Men hvad koster det at l\u00e5ne en million?<\/p>\n\n\n\n

Vi har unders\u00f8gt det danske realkreditmarked og fundet frem til, at det vil koste dig mellem 131.634,52 kr. og 961.260,77 kr. at l\u00e5ne en million<\/strong> til boligk\u00f8b over en periode p\u00e5 20-30 \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

Det endelige svar kommer an p\u00e5 flere faktorer, f.eks. renten, l\u00f8betiden, boligtypen og l\u00e5ntypen.<\/p>\n\n\n\n

Overblik over resultatet<\/h2>\n\n\n\n
Om l\u00e5net p\u00e5 1 million<\/strong><\/th>Hvad koster det?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/td>545.091, 29 – 648.884,63 kr.<\/td><\/tr>
Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdragsfrit<\/td>539.215,04 – 550.979,85 kr.<\/td><\/tr>
Fastforrentet, l\u00f8betid 20 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/td>202.786,48 – 227.806,61 kr.<\/td><\/tr>
Variabelt forrentet, rentebinding +3 \u00e5r, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/td>131.634,52 – 537.259,04 kr.<\/td><\/tr>
Variabelt forrentet, rentebinding <1 \u00e5r, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/td>766.771,07 – 961.260,77 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Om unders\u00f8gelsen<\/h2>\n\n\n\n

Vi har udvalgt fem forskellige realkreditl\u00e5n p\u00e5 1 million kroner, som vi tjekker priserne p\u00e5:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/li>\n\n\n\n
  2. Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdragsfrit<\/li>\n\n\n\n
  3. Fastforrentet, l\u00f8betid 20 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/li>\n\n\n\n
  4. Variabelt forrentet, rentebinding +3 \u00e5r, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/li>\n\n\n\n
  5. Variabelt forrentet, rentebinding +3 \u00e5r, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Vi har brugt R\u00e5dTilPenges v\u00e6rkt\u00f8j Tjek Boligl\u00e5n<\/a> til at finde de gennemsnitlige rentesatser for realkreditl\u00e5n i Danmark. <\/p>\n\n\n\n

    Alle tal er fra 3. kvartal af 2023.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Derefter har vi brugt vores egen l\u00e5neberegner<\/a> til at beregne den m\u00e5nedlige betaling og de samlede omkostninger ved l\u00e5net.<\/p>\n\n\n\n

    Det er derfor ikke sikkert, at den m\u00e5nedlige ydelse og samlede omkostninger stemmer overens med de faktiske l\u00e5netilbud.<\/p>\n\n\n\n

    Der er med andre ord tale om eksempler. Der er mange faktorer, der er med til at bestemme hvilken rente netop du vil blive tilbudt af dit realkreditinstitut.<\/p>\n\n\n\n

    Husk ogs\u00e5, at renterne hele tiden \u00e6ndrer sig. Unders\u00f8gelsen er et \u00f8jebliksbillede, som kan \u00e6ndre sig fra m\u00e5ned til m\u00e5ned og \u00e5r til \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n\t\t

    Sammenlign l\u00e5n fra 44 l\u00e5ngivere\n<\/h3>

    Find det billigste l\u00e5n med et enkelt klik\n<\/p>

    \n <\/span>\n <\/div>\n
    \n \n <\/div>\n<\/div>
    Sammenlign l\u00e5n<\/a><\/div>\t\t<\/div>

    Fastforrentet l\u00e5n<\/h2>\n\n\n\n

    Et fastforrentet realkreditl\u00e5n har samme rente gennem hele l\u00e5nets l\u00f8betid. <\/p>\n\n\n\n

    Det betyder ikke, at l\u00e5net ikke kan oml\u00e6gges p\u00e5 et senere tidspunkt, men som udgangspunkt er renten fast.<\/p>\n\n\n\n

    Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/h3>\n\n\n\n
    Udbyder<\/th>Effektiv rente inkl. bidrag<\/th>M\u00e5nedlig betaling<\/th>Samlede omkostninger<\/th><\/tr><\/thead>
    Totalkredit<\/td>3,66<\/td>4.580,24kr<\/td>648.884,63 kr.<\/td><\/tr>
    Realkredit Danmark<\/td>3,14%<\/td>4.291,92kr<\/td>545.091, 29 kr.<\/td><\/tr>
    Nordea Kredit<\/td>3,23%<\/td>4.341,09 kr.<\/td>562.793,85 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdragsfrit<\/h3>\n\n\n\n
    Udbyder<\/th>Effektiv rente inkl. bidrag<\/th>M\u00e5nedlig betaling*<\/th>Samlede omkostninger<\/th><\/tr><\/thead>
    Totalkredit<\/td>3,17%<\/td>2.641,67 – 4.318,28kr.<\/td>550.979,85 kr.<\/td><\/tr>
    Realkredit Danmark<\/td>3,13%<\/td>2.608,33 – 5.611,28kr.<\/td>543.131,17 kr.<\/td><\/tr>
    Nordea Kredit<\/td>3,11%<\/td>2.591,67
    – 4.275,60kr.<\/td>    		539.215,04 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
    *De f\u00f8rste 10 \u00e5r vil du ikke betale afdrag, derfor vil den m\u00e5nedlige ydelse v\u00e6re lavere, hvorefter den vil stige.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Fastforrentet, l\u00f8betid 20 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/h3>\n\n\n\n
    Udbyder<\/th>Effektiv rente inkl. bidrag<\/th>M\u00e5nedlig betaling<\/th>Samlede omkostninger<\/th><\/tr><\/thead>
    Totalkredit<\/td>1,49%<\/td>5.115,86 kr.<\/td>227.806,61 kr.<\/td><\/tr>
    Realkredit Danmark<\/td>1,90%<\/td>5.011,61 kr.<\/td>202.786,48 kr.<\/td><\/tr>
    Nordea Kredit<\/td>2,06%<\/td>5.087,30 kr.<\/td>220.951,54 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Variabelt forrentet l\u00e5n<\/h2>\n\n\n\n

    Med et variabelt forrentet l\u00e5n, er det vigtigt at huske, at renten kan \u00e6ndre sig i l\u00f8bet af l\u00e5nets l\u00f8betid.<\/p>\n\n\n\n

    Derfor kan du kun regne med den m\u00e5nedlige betaling eller de samlede omkostninger i den del af l\u00e5nets l\u00f8betid, hvor renten er bundet.<\/p>\n\n\n\n

    Selvom renten i \u00f8jeblikket er h\u00f8j, betyder det ikke, at den vil v\u00e6re det om 5 eller 10 \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

    Variabelt forrentet, rentebinding +3 \u00e5r, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/h3>\n\n\n\n
    Udbyder<\/th>Effektiv rente inkl. bidrag<\/th>M\u00e5nedlig betaling<\/th>Samlede omkostninger<\/th><\/tr><\/thead>
    Totalkredit<\/td>3,01%<\/td>4.270,16 kr.<\/td>537.259,04 kr.<\/td><\/tr>
    Realkredit Danmark<\/td>1,85%<\/td>3.621,64 kr.<\/td>303.789,10 kr.<\/td><\/tr>
    Nordea Kredit<\/td>2,05%<\/td>3.961,21 kr.<\/td>422.435,24 kr.<\/td><\/tr>
    Handelsbanken<\/td>1,65%<\/td>3.533,64,75 kr.<\/td>268.509,34 kr.<\/td><\/tr>
    Danske Bank<\/td>0,84%<\/td>3.153,43 kr.<\/td>131.634,52 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Variabelt forrentet, rentebinding <1 \u00e5r, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/h3>\n\n\n\n
    Udbyder<\/th>Effektiv rente inkl. bidrag<\/th>M\u00e5nedlig betaling<\/th>Samlede omkostninger<\/th><\/tr><\/thead>
    Totalkredit<\/td>4,23%<\/td>4.917,70 kr.<\/td>766.771,07 kr.<\/td><\/tr>
    Realkredit Danmark<\/td>4,29%<\/td>4.952,84 kr.<\/td>779.423,94 kr.<\/td><\/tr>
    Nordea Kredit<\/td>4,97%<\/td>5.359,90 kr.<\/td>925.962,73 kr.<\/td><\/tr>
    Spar Nord Bank<\/td>5,13%<\/td>5.457,95 kr.<\/td>961.260,77 kr.<\/td><\/tr>
    Handelsbanken<\/td>4,47%<\/td>5.059,04 kr.<\/td>817.655,62 kr.<\/td><\/tr>
    Danske Bank<\/td>4,42%<\/td>5.029,43 kr.<\/td>806.994,82 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Faktorer der afg\u00f8r prisen<\/h2>\n\n\n\n

    Der er mange ting, der afg\u00f8r prisen af et realkreditl\u00e5n, blandt andet l\u00f8betiden, om l\u00e5net har en afdragsfri periode eller ej, din egen kreditv\u00e6rdighed og hvor du l\u00e5ner pengene henne.<\/p>\n\n\n\n

    L\u00f8betiden<\/h3>\n\n\n\n

    Jo l\u00e6ngere et l\u00e5n l\u00f8ber, jo mere koster det i sidste ende, s\u00e5 har du \u00f8konomien til at tilbagebetale l\u00e5net hurtigt, vil det alt andet lige spare dig penge.<\/p>\n\n\n\n

    Tager vi udgangspunkt i et fastforrentet l\u00e5n fra Totalkredit, er prisforskellen p\u00e5 30 \u00e5rs l\u00f8betid og 20 \u00e5rs l\u00f8betid hele 296.000 kr.<\/p>\n\n\n\n

    L\u00e5n<\/th>Effektiv rente inkl. bidrag<\/th>M\u00e5nedlig betaling<\/th>Samlede omkostninger<\/th><\/tr><\/thead>
    Totalkredit – Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/td>3,66%<\/td>4.590,24 kr.<\/td>648.884,63 kr.<\/td><\/tr>
    Totalkredit – Fastforrentet, l\u00f8betid 20 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/td>2,12%<\/td>3.766,49 kr.<\/td>352.336,85 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Det skal selvf\u00f8lgelig tages med i ligningen, at de ekstra penge du har tilovers hver m\u00e5ned med den lange l\u00f8betid, kan vokse sig st\u00f8rre p\u00e5 andre m\u00e5der.<\/p>\n\n\n\n

    F.eks. kunne de investeres i aktier og obligationer, hvor afkastet typisk er h\u00f8jere end tabet ved at betale renter.<\/p>\n\n\n\n

    Afdragsfrihed<\/h3>\n\n\n\n

    Hvad koster det at l\u00e5ne 1 million afdragsfrit? Langt mere, end hvis du tager l\u00e5net med afdrag.<\/p>\n\n\n\n

    I de fleste tilf\u00e6lde, er det bedst, hvis du undg\u00e5r afdragsfrihed.<\/p>\n\n\n\n

    Selvom du i den afdragsfrie periode har et st\u00f8rre m\u00e5nedligt r\u00e5dighedsbel\u00f8b, vil de samlede omkostninger ved l\u00e5net v\u00e6re langt h\u00f8jere.<\/p>\n\n\n\n

    Lad os igen bruge Totalkredit som eksempel:<\/p>\n\n\n\n

    L\u00e5n<\/th>Effektiv rente inkl. bidrag<\/th>M\u00e5nedlig betaling<\/th>Samlede omkostninger<\/th><\/tr><\/thead>
    Totalkredit – Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdrag<\/td>3,66%<\/td>4.590,24 kr.<\/td>648.884,63 kr.<\/td><\/tr>
    Totalkredit – Fastforrentet, l\u00f8betid 30 \u00e5r, 60-80% bel\u00e5ning, afdragsfrit<\/td>3,17%<\/td>2.641,67-5.641,46 kr.<\/td>550.979,85 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Her kan vi se, at l\u00e5net med afdragsfrihed er ca. 150.000 kr. dyrere end det uden.<\/p>\n\n\n\n

    Det betyder ikke, at der ikke findes nogen situationer, hvor afdragsfrihed kan give mening, men for de fleste boligejere er det undtagelsen, ikke reglen.<\/p>\n\n\n\n

    Din kreditv\u00e6rdighed<\/h3>\n\n\n\n

    Jo bedre din \u00f8konomi ser ud, jo billigere en rente vil du kunne opn\u00e5.<\/p>\n\n\n\n

    Er din \u00e5rlige indkomst f.eks. 400.000 kr., vil du alt andet lige blive tilbudt bedre vilk\u00e5r end hvis den var 300.000 kr.<\/p>\n\n\n\n

    Heldigvis har realkreditl\u00e5n helt generelt en lavere rente end andre l\u00e5ntyper, blandt andet fordi, der stilles sikkerhed i boligen.<\/p>\n\n\n\n

    L\u00e6s mere om kreditv\u00e6rdighed.<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Hvor du l\u00e5ner<\/h3>\n\n\n\n

    Hver enkelt l\u00e5neudbyder har sin egen proces, n\u00e5r de vurderer deres potentielle kunder.<\/p>\n\n\n\n

    Samtidig tilbyder nogle bare lidt billigere eller lidt dyrere l\u00e5n, og det spiller selvf\u00f8lgelig en rolle, n\u00e5r det kommer til hvad det koster at l\u00e5ne.<\/p>\n\n\n\n

    Derfor giver det god mening at indhente tilbud fra flere forskellige udbydere, f\u00f8r du tager dit l\u00e5n.<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":9259,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":true,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[55],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3279"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/25"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3279"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47541,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3279\/revisions\/47541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9259"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}