{"id":3544,"date":"2017-03-07T17:18:46","date_gmt":"2017-03-07T17:18:46","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.dk\/?p=3544"},"modified":"2024-02-06T12:26:15","modified_gmt":"2024-02-06T11:26:15","slug":"hvor-meget-kan-jeg-laane","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.dk\/laan-penge\/artikel\/hvor-meget-kan-jeg-laane\/","title":{"rendered":"Hvor meget kan jeg l\u00e5ne til hus?"},"content":{"rendered":"\n<p>Hvis du er i gang med at k\u00f8be bolig, t\u00e6nker du m\u00e5ske som mange andre \u201dhvor meget kan jeg l\u00e5ne til hus?\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Det er faktisk overraskende nemt at finde ud af, og kr\u00e6ver ikke mere end en lommeregner eller el smule hovedregning.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hvor_meget_kan_jeg_lne_til_bolig\">Hvor meget kan jeg l\u00e5ne til bolig?<\/h2>\n\n\n\n<p>En almindelig ejerbolig finansieres typisk med <a href=\"https:\/\/financer.dk\/laan-penge\/realkreditlaan\/\" data-type=\"page\" data-id=\"1520\">realkreditl\u00e5n<\/a>, bankl\u00e5n og egen opsparing.<\/p>\n\n\n\n<p>Du kan finansiere op til 80% af k\u00f8bet med et realkreditl\u00e5n, 15% med et bankl\u00e5n, og de sidste 5% skal komme af egen opsparing.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e5 hvis boligen koster en million kroner, kan du finansiere 800.000 kr. via realkreditl\u00e5n, 150.000 kr. med bankl\u00e5n og de sidste 50.000 kr. af egen opsparing.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Realkreditl\u00e5n: 80%<\/li>\n\n\n\n<li>Bankl\u00e5n: 15%<\/li>\n\n\n\n<li>Udbetaling: 5%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Det er selvf\u00f8lgelig ogs\u00e5 tilladt at finansiere en st\u00f8rre del af l\u00e5net med egen opsparing, men der kr\u00e6ves alts\u00e5 mindst 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e6cis hvor mange penge netop du kan l\u00e5ne, kommer an p\u00e5 \u00f8konomien i din husstand.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hvad_kan_jeg_kbe_bolig_for\">Hvad kan jeg k\u00f8be bolig for?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der findes en tommelfingerregel, som giver en god indikation om, hvor meget du kan l\u00e5ne til bolig. <\/p>\n\n\n\n<p>Reglen er, at du kan l\u00e5ne fire gange din \u00e5rlige indkomst, plus opsparing, minus g\u00e6ld.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e5 hvis din husstand har en indkomst p\u00e5 600.000 kr. om \u00e5ret, kan der k\u00f8bes hus for 2.400.000 kr. (600.000*4=2.400.000)<\/p>\n\n\n\n<p>Har husstanden g\u00e6ld, skal den tr\u00e6kkes fra det endelige bel\u00f8b, og har den opsparing, skal den l\u00e6gges til. Er g\u00e6lden f.eks. 300.000 kr., kan der k\u00f8bet hus for 2.100.000 kr. (600.000*4-300.000=2.400.000)<\/p>\n\n\n\n<p>Her er et overblik over hvor meget man kan l\u00e5ne til hus afh\u00e6ngig af en husstands indkomst f\u00f8r skat.<\/p>\n\n\n\n<p>Husk at l\u00e6gge opsparing til og tr\u00e6kke g\u00e6ld fra det endelige bel\u00f8b.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-fn-tables shortcode-no\"><table><thead><tr><th>Indkomst f\u00f8r skat<\/th><th>Faktor p\u00e5 4<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>100.000 kr.<\/td><td>400.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>200.000 kr.<\/td><td>800.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>300.000 kr.<\/td><td>1.200.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>400.000 kr.<\/td><td>1.600.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>500.000 kr.<\/td><td>2.000.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>600.000 kr.<\/td><td>2.400.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>700.000 kr.<\/td><td>2.800.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>800.000 kr.<\/td><td>3.200.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>900.000 kr.<\/td><td>3.600.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>1.000.000 kr.<\/td><td>4.000.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>1.100.000 kr.<\/td><td>4.400.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>1.200.000 kr.<\/td><td>4.800.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>1.300.000 kr.<\/td><td>5.200.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>1.400.000 kr.<\/td><td>5.600.000 kr.<\/td><\/tr><tr><td>1.500.000 kr.<\/td><td>6.000.000 kr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Husk p\u00e5, at der er tale om en tommelfingerregel.<\/p>\n\n\n\n\t\t<div id=\"genericloan_0_form\" class=\"fs-slider fs-slider--tooltip search-hero--bg1\"><h3>Sammenlign l\u00e5n fra 44 l\u00e5ngivere\n<\/h3><p>Find det billigste l\u00e5n med et enkelt klik\n<\/p><div class=\"step amount\">    <div class=\"slider_cont step__value\">\n        <span class=\"fl_l_m_15 amount_display\"><\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"step__slider\">\n        <input type=\"range\" data-default-value=\"10000\" data-name=\"param_amount\" \/>\n    <\/div>\n<\/div><div class=\"step stepSubmit\"><a id=\"submitSliders\" href=\"https:\/\/financer.dk\/resultat?query=1&non_affiliate=true&param_amount=10000&param_period=360&\" data-slider-url=\"https:\/\/financer.dk\/resultat?query=1&non_affiliate=true&param_amount=10000&param_period=360&\" data-required=\"resultat?query=1non_affiliate=true&param_amount=10000&param_period=360&\" class=\"get_results compare button is-primary is-medium is-rounded\">Sammenlign l\u00e5n<\/a><\/div>\t\t<\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Hvad_afgr_hvor_meget_jeg_kan_lne\">Hvad afg\u00f8r hvor meget jeg kan l\u00e5ne?<\/h2>\n\n\n\n<p>Din privat\u00f8konomi er den altafg\u00f8rende faktor, n\u00e5r det kommer til at l\u00e5ne penge til bolig. <\/p>\n\n\n\n<p>Det der er mest afg\u00f8rende for banken, er dit <strong>r\u00e5dighedsbel\u00f8b<\/strong> og din <a href=\"https:\/\/financer.dk\/wiki\/gaeldsfaktor\/\"><strong>g\u00e6ldsfaktor<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Rdighedsbelb\">R\u00e5dighedsbel\u00f8b<\/h3>\n\n\n\n<p>Dit r\u00e5dighedsbel\u00f8b er hvad du har tilbage hver m\u00e5ned, n\u00e5r alle faste udgifter er betalt. <\/p>\n\n\n\n<p>If\u00f8lge Finanstilsynets vejledning, som bankerne f\u00f8lger, b\u00f8r du have f\u00f8lgende r\u00e5dighedsbel\u00f8b:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>To voksne:<\/strong> 8.500 kr. + 2.500 kr. per barn<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enlig:<\/strong> 5.000 kr. + 2.500 kr. per barn<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Er dit r\u00e5dighedsbel\u00f8b under det, er det sv\u00e6rere at l\u00e5ne penge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Gldsfaktor\">G\u00e6ldsfaktor<\/h3>\n\n\n\n<p>Din g\u00e6ldsfaktor er forholdet mellem din \u00e5rlige indkomst og din samlede g\u00e6ld.<\/p>\n\n\n\n<p>Har din husstand f.eks. en \u00e5rlig indkomst p\u00e5 600.000 kr., og en samlet g\u00e6ld p\u00e5 1.000.000 kr., er husstandens g\u00e6ldsfaktor 1,67. (1000000\/600000=1,67)<\/p>\n\n\n\n<p>En g\u00e6ldsfaktor p\u00e5 under 3,5 anses som v\u00e6rende sund, men er den h\u00f8jere end det, vil l\u00e5neudbyderne anse det som risikabelt at l\u00e5ne dig penge.<\/p>\n\n\n\n<p>Nogle banker accepterer f.eks. kun en lavere g\u00e6ldsfaktor p\u00e5 2,5. Jo lavere en g\u00e6ldsfaktor, jo mere sikkert er det for bankerne at l\u00e5ne penge ud.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Andre_faktorer\">Andre faktorer<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Alder. <\/strong>Er du en \u00e6ldre herre eller dame, kan det desv\u00e6rre v\u00e6re lidt sv\u00e6rere at l\u00e5ne til bolig. Det skyldes, at hvis du snart g\u00e5r p\u00e5 pension, har du udsigt til en lavere indkomst. Det g\u00f8r det mere risikabelt at l\u00e5ne dig penge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Friv\u00e6rdi. <\/strong>Hvis du i din nuv\u00e6rende bolig har en st\u00f8rre <a href=\"https:\/\/financer.dk\/wiki\/laan-i-frivaerdi\/\">friv\u00e6rdi<\/a>, kan det medregnes som formue, hvilket kan skubbe jeres l\u00e5nebel\u00f8b i vejret.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"fn_block block_fn_faq_list\"><h3 id=\"Spu00f8rgsmu00e5l_og_svar_om_lu00e5n_til_boligku00f8b\">Sp\u00f8rgsm\u00e5l og svar om l\u00e5n til boligk\u00f8b<\/h3><h4>Hvor meget kan jeg l\u00e5ne i banken?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Du kan l\u00e5ne op til 15% af boligens v\u00e6rdi gennem et bankl\u00e5n.<\/p><\/div><h4>Hvor meget kan jeg l\u00e5ne til andelsbolig?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>N\u00e5r du k\u00f8ber andelsbolig, kan du ikke finansiere boligen med et realkreditl\u00e5n, som du kan ved k\u00f8b af ejerbolig. I stedet finansieres boligen gennem et bankl\u00e5n, \u00f8rem\u00e6rket til andelsboligk\u00f8b.<\/p>\n<p>Hvor meget du kan l\u00e5ne her, kommer an p\u00e5 din kreditv\u00e6rdighed.<\/p><\/div><h4>Hvor meget kan jeg l\u00e5ne til lejlighed?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Her g\u00e6lder samme vilk\u00e5r som for hus, nemlig at du kan finansiere op til 80% med et realkreditl\u00e5n, op til 15% med bankl\u00e5n og mindst 5% af egen opsparing.<\/p><\/div><h4>Hvad er tommelfingerreglen for hvor meget jeg kan l\u00e5ne?<\/h4><div class=\"faq_inner\"><p>Du tager din \u00e5rlige indkomst f\u00f8r skat, ganger den med fire, tr\u00e6kker g\u00e6ld fra og l\u00e6gger opsparing til. S\u00e5 har du f.eks. en \u00e5rlig indkomst p\u00e5 500.000 kr., g\u00e6ld p\u00e5 100.000 kr. og 200.000 kr. i opsparing, kan du if\u00f8lge tommelfingerreglen l\u00e5ne 2.100.000 kr. til bolig (500.000*4-100.000+200.000=2.100.000)<\/p><\/div><\/div>","protected":false},"author":25,"featured_media":19766,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"disable_branded_featured_image":false,"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","ep_exclude_from_search":false,"footnotes":""},"categories":[55],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3544"}],"collection":[{"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki"}],"about":[{"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/wiki"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/25"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3544"}],"version-history":[{"count":51,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3544\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46838,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/wiki\/3544\/revisions\/46838"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/financer.dk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}