Repræsentativt eksempel: Fastforrentet realkreditlån på 2.000.596 kr. med afdrag over 30 år. Debitorrente 4,06 % fast, bidragssats 0,57 % ved 80 % belåning. ÅOP 5,05 %. Månedlig ydelse ca. 10.913 kr. Samlede kreditomkostninger 1.795.871 kr.
Realkreditlån
valgt 50 gange
Laveste nominelle rente2,6 %
Min. ÅOP3,6 %
Maks. løbetid30 år
Oprettelsesgebyr3.500 kr. i lånesagsgebyr for boliger og fritidshuse; øvrige omkostninger ved låneoptagelse kommer oveni.
Repræsentativt eksempel: Fastforrentet realkreditlån på 500.000 kr. med afdrag over 30 år. Kuponrente 4,00 %, debitorrente 4,37 % fast. ÅOP 5,3 %. Månedlig ydelse ca. 2.615 kr. Samlede omkostninger over lånets løbetid ca. 909.312 kr. Vejledende beregning pr. 6. juli 2026.
Realkreditlån
valgt 40 gange
Laveste nominelle rente2,55 %
Min. ÅOP3,5 %
Maks. løbetid30 år
OprettelsesgebyrLånesagsgebyr op til 4.000 kr. pr. lån plus eventuelle bankgebyrer, provision, kursfradrag og tinglysning.
Repræsentativt eksempel (afledt): Fastforrentet realkreditlån på 1.000.000 kr. med afdrag over 30 år. Kuponrente 4,00 %, debitorrente ca. 4,06 % fast, bidragssats ca. 0,55 %. ÅOP ca. 4,9-5,1 %. Med KundeKroner-rabat på 0,25 % af restgælden frem til 31.12.2029.
Vi kan ikke garantere fuldstændig nøjagtighed på daglig basis.
Filtre
Lånebeløb
Løbetid
Krav for at ansøge
Rentetype
Realkreditlånets formål
Renterabatter
Produktstatistik
En komplet oversigt over alle datapunkter på tværs af produkterne i denne sammenligning, så du kan træffe den rigtige beslutning.
Anden bolig
1 (33,3 %)
Investeringsejendom
1 (33,3 %)
Omlægning af lån
1 (33,3 %)
Min. ÅOP
3,5 % - 3,6 % (3,57 %)
Max. ÅOP
5,05 % - 5,3 % (5,15 %)
Laveste nominelle rente
2 % - 2,6 % (2,38 %)
Højeste nominelle rente
4 % - 4,37 % (4,14 %)
Min. lånebeløb
100.000 kr. - 100.000 kr. (100.000 kr.)
Maks. lånebeløb
10.000.000 kr. - 10.000.000 kr. (10.000.000 kr.)
Min. løbetid
5 dage - 120 måneder (40 måneder)
Maks. løbetid
360 måneder - 360 måneder (360 måneder)
Minimumsalder
18 - 18 (18)
Statistik baseret på 3 Boliglån i vores database.
SelskabLavesteHøjeste
Realkredit Danmark3,6 %5,05 %
Nordea Kredit3,6 %5,3 %
Totalkredit3,5 %5,1 %
Renter
Sammenlign renterne hos alle udbydere. Søjlerne viser spændet mellem den laveste og den højeste rente, som hver virksomhed tilbyder.
Financers valg
Bedst bedømt
Realkredit Danmark
Financer Score™30
Boliglån 500000: hvad betyder det i praksis?
Søger du efter boliglån 500000, kan du mene to ting: at boligen koster 500.000 kr., eller at du vil låne 500.000 kr. til en bolig. Det er ikke det samme.
Koster boligen 500.000 kr., kan du normalt finansiere op til 400.000 kr. med realkreditlån, op til 75.000 kr. med banklån og selv lægge mindst 25.000 kr. i udbetaling. Vil du låne præcis 500.000 kr., afhænger løsningen af boligens værdi, din opsparing og bankens kreditvurdering.
Her får du den korte version med konkrete tal. Hvad koster det cirka, hvad skal du sammenligne, og hvornår giver det mening at bruge en formidler som Mybanker til at hente flere tilbud?
Financer kan modtage betaling, hvis du klikker videre til en partner. Det ændrer ikke vores vurdering: du skal sammenligne den samlede pris, især ÅOP, bidrag, gebyrer og bindinger.
Låner du 500.000 kr., eller koster boligen 500.000 kr.?
Start med at skille de to situationer ad. Det gør samtalen med banken meget nemmere.
Når banken vurderer dig, ser den på boligens værdi, din egen udbetaling, realkreditdelen, bankdelen, indkomst, faste udgifter og anden gæld. Spørgsmålet er derfor ikke kun: Kan jeg låne 500.000 kr.? Det rigtige spørgsmål er: Hvor meget skal lånes, og hvor stor en del kan ligge i realkredit?
Situation
Typisk finansiering
Det vigtigste at tjekke
Boligen koster 500.000 kr.
400.000 kr. realkredit, 75.000 kr. banklån, 25.000 kr. egen udbetaling
ÅOP, bidragssats, bankrente og etableringsomkostninger
Du vil låne 500.000 kr. til bolig
Kan være ren realkredit, hvis lånet holder sig inden for 80% af boligens værdi
Belåningsgrad, rentevalg og samlet månedlig ydelse
Du ejer allerede bolig og vil låne 500.000 kr. i friværdi
Typisk tillægslån eller omlægning
Kurstab, ny bidragssats, gebyrer og om løbetiden forlænges
Hvad koster et boliglån på 500.000 kr.?
Prisen afhænger især af rente, bidragssats, løbetid og hvor meget der ender som banklån. På små boligbeløb kan faste gebyrer også fylde mere, fordi de bliver fordelt på et lavere lån.
Nationalbanken oplyste, at renten på privatkunders nye realkreditlån i marts 2026 i gennemsnit var 3,11% ekskl. bidrag. Danmarks Statistik viser samtidig rente- og bidragsdata for både banker og realkredit, så du kan følge niveauet bredt. Det er ikke et tilbud til dig, men det viser retningen: realkredit er billigere end banklån for mange, men gebyrer og bidrag kan flytte regnestykket.
Derfor bør du sammenligne ÅOP og ikke kun den annoncerede rente. ÅOP samler rente og gebyrer i et tal. Ved realkredit skal du også kigge på bidragssats, kurs, kursskæring og tinglysning.
Repræsentativt regneeksempel
Tallene herunder er kun et regneeksempel med afrundede renter. De bruger 30 års løbetid på realkreditdelen og 10 år på banklånet. Din bank kan tilbyde noget andet, og de endelige omkostninger afhænger af gebyrer, kurs, bidrag og din økonomi.
Eksempel
Lån
Antaget rente inkl. bidrag
Ca. ydelse før skat
Kommentar
Bolig til 500.000 kr.
400.000 kr. realkredit + 75.000 kr. banklån
4,85% på realkredit, 7,50% på banklån
Ca. 3.000 kr./md.
Derudover skal du selv lægge ca. 25.000 kr. plus købsomkostninger
Lån på 500.000 kr. som ren realkredit
500.000 kr. realkredit
4,85%
Ca. 2.640 kr./md.
Kræver normalt, at lånet ligger inden for realkreditgrænsen
Lavere renteniveau
500.000 kr. realkredit
4,15%
Ca. 2.430 kr./md.
Viser hvor meget renten betyder, selv før skat og gebyrer
Vores scorekort til boliglån på 500.000 kr.
Det billigste boliglån er ikke nødvendigvis lånet med laveste rente i overskriften. På 500.000 kr. kan et oprettelsesgebyr, en høj bidragssats eller en dårlig kurs gøre en pæn rente mindre pæn.
Du skal se på hele pakken. Præcis som når du køber en brugt bil: prisskiltet er kun begyndelsen.
Sammenlign især disse punkter
ÅOP og samlet tilbagebetaling over hele løbetiden
Bidragssats på realkreditdelen, især hvis belåningen ligger højt
Bankrenten på finansieringen over 80% af boligens værdi
Etableringsgebyrer, tinglysningsafgift, kursskæring og eventuel kurtage
Om lånet har fast rente, variabel rente eller rentetilpasning
Afdragsfrihed, og hvad den faktisk koster over tid
Om du kan indfri eller omlægge uden uventede omkostninger
De typiske muligheder
For de fleste står valget mellem fastforrentet realkredit, variabelt realkreditlån, banklån til topfinansieringen eller en blanding.
Fast rente giver ro. Du kender ydelsen, og du er bedre beskyttet, hvis renterne stiger. Variabel rente kan være billigere fra start, men du skal kunne tåle, at ydelsen ændrer sig. Læs også vores guide til variabel eller fast rente, hvis du er i tvivl.
Banklånet er ofte den del, der er nemmest at forhandle. En formidler som Mybanker Boliglån kan være relevant, fordi flere banker kan vurdere samme sag. Det kan især være nyttigt, hvis din egen bank ikke er sulten efter at give dig en skarp pris.
Hvordan vælger du den rigtige løsning?
Vælg ikke boliglån som om du bare vælger den billigste liter mælk. Det er for mange penge og for lang tid. En forskel på 0,50 procentpoint på 500.000 kr. kan stadig mærkes i budgettet år efter år.
Start med dit rådighedsbeløb. Banken ser på indkomst, faste udgifter, anden gæld, familieforhold og om du er registreret i RKI. Den ser også på gældsfaktor, altså hvor stor din samlede gæld er i forhold til indkomsten.
Dernæst skal du beslutte, hvor meget sikkerhed du vil betale for. Fast rente kan føles dyrere nu, men billigere i nattesøvn. Variabel rente kan give luft i budgettet, men kun hvis du har plads til rentestigninger.
Gør tallene klar, før du ansøger. Så kan du bedre se, om tilbuddet faktisk passer til dit liv.
Sådan kommer du i gang
Lav dit boligbudget
Skriv købspris, udbetaling, forventede købsomkostninger, flytteudgifter og månedligt rådighedsbeløb ned. Brug konservative tal, ikke ønsketænkning.
Find din maksimale belåning
Se hvor meget af købet der kan ligge i realkredit, og hvor meget der eventuelt skal finansieres som banklån. Tjek også vores guide til hvor meget du kan låne.
Indhent flere tilbud
Tal med din egen bank, men stop ikke der. Et ekstra tilbud kan give dig bedre forhandlingskort, især på banklånet og gebyrerne.
Sammenlign ÅOP og samlet betaling
Se på den samlede pris, ikke kun månedlig ydelse. En lav ydelse kan skjule lang løbetid, høje gebyrer eller dyre tillægsvilkår.
Vælg efter risiko, ikke kun pris
Hvis din økonomi er stram, kan et mere stabilt lån være bedre end det billigste lån på papiret. Har du stor buffer, kan du bedre tåle variabel rente.
Typiske fejl ved boliglån på 500.000 kr.
At sammenligne rente uden at sammenligne ÅOP og bidrag
At glemme tinglysning, gebyrer og flytteomkostninger i budgettet
At vælge afdragsfrihed for at presse ydelsen ned uden at regne på totalprisen
At acceptere første banktilbud uden at teste markedet
At låne helt op til grænsen uden plads til reparationer, renteændringer og almindeligt liv
RKI, kreditvurdering og flere ansøgninger
I Danmark bliver du vurderet individuelt. Banken ser på indkomst, gæld, faste udgifter, opsparing og RKI-status. Er du registreret i RKI, bliver et boliglån svært, fordi långiver skal kunne dokumentere, at du realistisk kan betale lånet tilbage.
Det er stadig fornuftigt at indhente flere tilbud, når din økonomi er i orden. Du kan sammenligne din egen bank med en formidler, et realkreditinstitut og eventuelt et separat banklån til den del, der ikke kan ligge i realkredit.
Har du allerede et lån og vil se, hvad 500.000 kr. koster i andre sammenhænge, kan vores guide til hvad det koster at låne give et bredere overblik.
Ofte stillede spørgsmål om boliglån 500000
Hvad koster et boliglån på 500.000 kr. om måneden?
Som groft eksempel koster 500.000 kr. i realkredit over 30 år cirka 2.430-2.640 kr. om måneden før skat ved de antagelser, vi bruger i artiklen. Den reelle ydelse afhænger af rente, bidrag, gebyrer, løbetid og låntype.
Hvor meget skal jeg have i udbetaling til en bolig til 500.000 kr.?
Du skal som udgangspunkt selv lægge mindst 5% af købesummen. Ved en bolig til 500.000 kr. svarer det til 25.000 kr. Derudover skal du have penge til købsomkostninger, flytning og buffer.
Kan jeg låne 500.000 kr. kun som realkreditlån?
Ja, hvis boligens værdi og din egenbetaling gør, at lånet holder sig inden for realkreditgrænsen. Realkredit til ejerboliger kan normalt gå op til 80% af boligens værdi, men instituttet laver altid en konkret vurdering.
Er fast eller variabel rente bedst til et boliglån på 500.000 kr.?
Fast rente passer bedst, hvis du vil kende ydelsen og have ro i budgettet. Variabel rente kan være billigere fra start, men kræver luft til rentestigninger. Det rigtige valg afhænger af din risiko, tidshorisont og økonomiske buffer.
Skal jeg bruge Mybanker Boliglån?
Mybanker kan være praktisk, hvis du vil indhente flere banktilbud uden selv at kontakte bankerne en efter en. Sammenlign stadig tilbuddene selv, især ÅOP, bankrente, bidrag og samlede omkostninger.
Kan jeg få boliglån på 500.000 kr., hvis jeg står i RKI?
Det er svært. En RKI-registrering er et alvorligt advarselstegn for banken, og långiver skal lave en forsvarlig kreditvurdering. Fokus bør normalt være at få ryddet misligholdt gæld først.
