Hvad beregneren gør
Du har set drømmeboligen. Nu mangler bare det store spørgsmål: hvor mange penge skal du selv have klar?
Den her beregner svarer på sekunder. Tast boligens pris ind, og se din udbetaling til huskøb i rene kroner. Så ved du præcis, hvad opsparingen skal nå op på, før du sætter dig over for banken.
Indtast boligens pris
Skriv prisen på det hus eller den lejlighed, du kigger på. Har du ikke fundet en konkret bolig endnu, så brug prisen på noget tilsvarende i dit område.
Vælg din udbetalingsprocent
Standarden er 5 %, som er minimumskravet i Danmark. Vil du stå stærkere, så skru op til 10 % eller mere og se forskellen.
Aflæs din udbetaling
Beregneren viser med det samme, hvor mange kroner du selv skal lægge. Det tal er din målstreg for opsparingen.
Leg med tallene
Skru op og ned for pris og procent, og find den kombination der passer til din økonomi.
Hvor meget udbetaling skal du have?
Reglen i Danmark er klar: du skal selv betale mindst 5 % af boligens pris. Resten kan du låne.
De fleste banker ser dog gerne, at du har mere end minimum. En større udbetaling giver bedre lånevilkår og lavere månedlige udgifter. Har du råd til 10 eller 15 %, står du langt stærkere i køen.
Sådan regner beregneren
Matematikken er enkel. Beregneren tager boligens pris og ganger med din udbetalingsprocent.
Udbetaling = boligpris × udbetalingsprocent
Køber du for 3.000.000 kr. og vælger 5 %, bliver din udbetaling 150.000 kr. Vælger du i stedet 10 %, skal du have 300.000 kr. klar. Jo dyrere bolig, jo større beløb skal du selv punge ud med.
Hvor kommer resten af pengene fra?
Lad os blive ved boligen til 3.000.000 kr. og se, hvordan finansieringen typisk falder på plads:
Realkreditlån (op til 80 %): 2.400.000 kr. Banklån (op til 15 %): 450.000 kr. Din udbetaling (mindst 5 %): 150.000 kr.
De 150.000 kr. er det, du selv skal spare op. Oven i kommer handelsomkostninger, så læg en ekstra bunke til ud over selve udbetalingen.
Omkostninger oven i udbetalingen
Tinglysningsafgift til staten, når ejerskabet skal registreres (en procentdel af købesummen plus et fast gebyr).
Boligadvokat eller rådgiver, der tjekker handlen igennem, før du skriver under.
Ejerskifteforsikring og tilstandsrapport, hvis du køber en ældre bolig.
Bankens etableringsgebyrer for at oprette lånene.
Flytning og indretning, som altid ender med at koste mere end planlagt.
Sådan sparer du udbetalingen op hurtigere
Lav et budget, så du ved hvad der er tilbage hver måned. Brug gerne vores budgetberegner.
Sæt opsparingen til at trække automatisk dagen efter lønnen går ind. Det du ikke ser, savner du ikke.
Parker pengene på en separat konto væk fra dit forbrug, så du ikke fristes.
Skær i de store poster frem for de små. En billigere bil flytter mere end en sparet kop kaffe.
Sælg det du ikke bruger. Loftet og kælderen gemmer ofte på et par tusinde kroner.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget udbetaling skal jeg have til et huskøb?
I Danmark skal du selv betale mindst 5 % af boligens pris. På en bolig til 3.000.000 kr. svarer det til 150.000 kr. De fleste banker anbefaler dog en større udbetaling, fordi det giver dig bedre vilkår og lavere ydelser.
Kan jeg købe hus uden udbetaling?
Nej, ikke i praksis. Kravet om mindst 5 % i udbetaling gælder, når du optager realkredit- og banklån. Du kan i nogle tilfælde låne til udbetalingen et andet sted, men det er sjældent en god idé, fordi renten typisk er høj.
Hvad får jeg ud af at lægge en større udbetaling?
Jo mere du selv betaler, jo mindre skal du låne. Det betyder lavere månedlige udgifter, mindre rente over tid og ofte et bedre tilbud fra banken. En udbetaling på 10 til 20 % giver dig en stærkere position som køber.
Tæller handelsomkostninger med i udbetalingen?
Nej. Udbetalingen er din andel af selve købesummen. Handelsomkostninger som tinglysningsafgift og advokat kommer oven i, så sørg for at have penge til begge dele.
Hvor lang tid tager det at spare en udbetaling op?
Det afhænger af boligens pris og hvor meget du kan lægge til side hver måned. Skal du bruge 150.000 kr. og sparer 5.000 kr. op om måneden, tager det 30 måneder, altså to et halvt år. Brug beregneren til at sætte dit eget mål.
Lån